中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任秦虹3日在“2020中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會”上表示，未來5年，中國房地產(chǎn)業(yè)在包括都市圈、城市更新等五大領(lǐng)域仍有發(fā)展和投資機(jī)會。
根據(jù)官方部署，“十四五”期間，要推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。秦虹指出，這意味著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不能脫離實體經(jīng)濟(jì)，未來要和城市所承載的產(chǎn)業(yè)和人口共興衰。同時，“十四五”期間，將更加注重防風(fēng)險，關(guān)于房地產(chǎn)市場防風(fēng)險的一系列政策制度會繼續(xù)完善和堅持。
但這一系列變化并不意味著房地產(chǎn)市場失去投資機(jī)會。秦虹表示，未來5年，有五個方向的發(fā)展值得關(guān)注，它們是市場發(fā)展的機(jī)會，還將改變過去中國房地產(chǎn)發(fā)展的傳統(tǒng)模式和格局。
一是聚焦城市內(nèi)涵發(fā)展的城市更新。目前各大城市中都存在大量的低效經(jīng)濟(jì)空間，有待開發(fā)和升級，同時，老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造的需求大幅度提升，另外，產(chǎn)業(yè)更新迭代也對城市空間提出新要求。
二是人口和產(chǎn)業(yè)流入的都市圈。中國的城鎮(zhèn)化率已超過60%，但發(fā)展并不平衡，城市化出現(xiàn)新格局，就是以城市群和都市圈為主體空間形態(tài)。人口流入快的都市圈有大量房地產(chǎn)發(fā)展和投資機(jī)會，這也回歸了房地產(chǎn)作為城市載體的本質(zhì)。
三是高人口基數(shù)的縣級市。這些縣級市可能并不在城市群和都市圈里，但是隨著這些地方基礎(chǔ)設(shè)施投資、公共服務(wù)投資力度的增加，更多農(nóng)民愿意將縣級市作為進(jìn)城落戶的第一步。這些縣級市的城鎮(zhèn)化潛力仍然很大。
四是以整合資源為特征的新型地產(chǎn)。這涉及到房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，比如：新一代產(chǎn)業(yè)園成為有居住、有辦公、有生活、有交往等各種業(yè)態(tài)的復(fù)合體，帶來了巨大的人流和產(chǎn)業(yè)的集聚。
五是居住產(chǎn)品需要滿足美好生活和健康社區(qū)需求。這要求開發(fā)企業(yè)未來在投資過程中能夠把服務(wù)生活需要的各種配套業(yè)態(tài)組合起來。(完)
