在連續(xù)4個(gè)月的“加速”反彈之后，百城房?jī)r(jià)環(huán)比增速出現(xiàn)階段性回調(diào)。
中指研究院3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米15528元人民幣，環(huán)比上漲0.43%，漲幅較上月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。這是百城房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)自3月份實(shí)現(xiàn)“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來(lái)，首次出現(xiàn)漲幅收窄。
從漲跌城市個(gè)數(shù)看，當(dāng)月，100個(gè)城市中，80個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，19個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，7月百城新房平均價(jià)格較去年同期上漲3.21%，漲幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。
長(zhǎng)三角樓市熱度集中。百城中，1-7月份累計(jì)房?jī)r(jià)上漲幅度最大的6個(gè)城市分別為：紹興、溫州、杭州、寧波、常州和無(wú)錫，漲幅均超過(guò)4%，且均為長(zhǎng)三角城市。前7個(gè)月，長(zhǎng)三角城市群新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲3.21%，也為各個(gè)區(qū)域中漲幅最大的。
值得注意的是，7月份樓市調(diào)控風(fēng)向有所轉(zhuǎn)向。當(dāng)月，東莞、杭州、深圳、寧波、南京等8個(gè)城市陸續(xù)收緊樓市調(diào)控，這與疫情下以紓困等扶持政策為主的調(diào)控基調(diào)有所不同。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，政策轉(zhuǎn)向?qū)鞘蓄A(yù)期產(chǎn)生一定影響，整體來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)走勢(shì)更加平穩(wěn)。當(dāng)月該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的百城二手房?jī)r(jià)也出現(xiàn)環(huán)比漲幅收窄的情形。
從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，5月份50個(gè)城市商品住宅成交量“轉(zhuǎn)正”之后，6月份和7月份成交量繼續(xù)回升，7月份成交同比漲幅升至10%。不過(guò)，從更加靈敏的周度成交數(shù)據(jù)來(lái)看，7月初的高點(diǎn)以來(lái)，重點(diǎn)城市周度成交出現(xiàn)小幅回落。
克而瑞研究中心發(fā)布的一份研究報(bào)告也認(rèn)為，在6月份的年中放量之后，7月，樓市供求環(huán)比均出現(xiàn)階段性回調(diào)，不過(guò)，供求同比已由負(fù)轉(zhuǎn)正，樓市延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。其中，一線城市供不應(yīng)求，上海、廣州需求相對(duì)堅(jiān)挺；二三線漲跌參半，既有寧波、東莞調(diào)控加碼下成交依舊維持高位，也有重慶、昆明、長(zhǎng)春等需求透支后回調(diào)顯著。
7月中國(guó)40城平均地價(jià)創(chuàng)新高 專家稱上漲動(dòng)能已明顯減弱
易居房地產(chǎn)研究院3日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，7月中國(guó)土地市場(chǎng)仍然保持較高熱度，40個(gè)城市平均地價(jià)創(chuàng)新高。不過(guò)，專家指出，當(dāng)月土地成交量、地價(jià)和溢價(jià)率的向上動(dòng)能已明顯減弱，未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)或現(xiàn)降溫。
報(bào)告稱，7月，40個(gè)受監(jiān)測(cè)城市移動(dòng)平均土地成交均價(jià)為每平方米6041元(人民幣，下同)，創(chuàng)歷史新高，環(huán)比上漲1.2%，漲幅明顯收窄。
在各線城市中，三線城市二季度以來(lái)地價(jià)漲幅最大，但7月其成交量已經(jīng)停止增長(zhǎng)，地價(jià)漲幅也明顯收窄。
自3月份以來(lái)，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)率先回暖。除地價(jià)外，土地成交量、地方土地出讓收入、土地成交溢價(jià)率等指標(biāo)亦明顯走升。
7月份，40個(gè)城市土地成交建筑面積6540萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9%；同比增長(zhǎng)24%。7月延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，但成交量增幅已經(jīng)明顯收窄。
當(dāng)月，40個(gè)城市土地出讓收入為3674億元，環(huán)比下降6%，同比增長(zhǎng)33%。
7月份，上述40個(gè)城市土地成交溢價(jià)率為16.3%，與6月相比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)，增幅明顯減小。其中，南寧、揚(yáng)州、金華、襄陽(yáng)和東莞土地成交溢價(jià)率較高，如南寧土地成交溢價(jià)率高達(dá)為53%。
值得注意的是，7月，溢價(jià)率為0的城市有4個(gè)，其中3城位于山東，顯示當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)偏冷。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映同樣的趨勢(shì)。今年前7個(gè)月，50個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)2.35萬(wàn)億元，創(chuàng)同期歷史新高。其中，杭州、上海、北京、南京、廣州5個(gè)城市“賣(mài)地”收入最高，均超過(guò)千億元。
易居研究院研究員王若辰指出，7月以來(lái)，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較熱的城市如東莞、寧波等均進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策。7月30日中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位。無(wú)論是考慮政策層面還是市場(chǎng)自身規(guī)律，未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)將迎來(lái)一波降溫調(diào)整。
